Sanitär Notdienst Schwabing – Altbau rund um die Münchner Freiheit
Schwabing ist offiziell kein eigener Stadtbezirk; der Stadtteil verteilt sich auf Schwabing-West und Schwabing-Freimann. Gemeint ist meist Altschwabing um Leopoldstraße, Münchner Freiheit und Englischen Garten – das Viertel der Jugendstilfassaden, ausgebauten Dachgeschosse und Souterrainwohnungen. Und genau diese drei Merkmale bestimmen, welche Sanitärprobleme hier auftreten.
Oben unterm Dach: Frost und lange Wege
Ausgebaute Dachgeschosse haben Leitungen, die nachträglich durch Schrägen und Abseiten gezogen wurden, oft nah an der Außenhaut. In Münchner Wintern – das Januar-Mittel liegt bei knapp zwei Grad, Schnee ist häufig – frieren solche Abschnitte ein, wenn die Wohnung leer steht. Beim Auftauen zeigt sich dann das Leck. Wer über Weihnachten verreist, sollte die Heizung auf Frostschutz lassen und den Wohnungsabsperrhahn schließen.
Unten im Souterrain: Rückstau und Grundwasser
Die Stadt führt Schwabing in der Liste der Gebiete mit hohem Grundwasserstand. Souterrainwohnungen und Kellerbäder liegen unterhalb der Rückstauebene, also der Straßenoberkante; ohne Rückstauverschluss kommt bei Starkregen das Mischwasser aus dem Kanal zurück. Feuchte Wände nach Schneeschmelze sind dagegen oft Grundwasser – ein Partnerbetrieb klärt mit Leckortung, ob eine Leitung undicht ist oder das Bauwerk abgedichtet werden muss.
Dazwischen: Jugendstil-Technik
Guss-Fallrohre mit undichten Muffen, Bleirohre nur noch in nie sanierten Häusern von vor 1930, verzinkte Steigstränge, die bei 15,8 °dH mit Kalk und Rost zuwachsen – und Fernwärme-Übergabestationen im Keller, weil Schwabing zum SWM-Versorgungsgebiet gehört. Bleibt die Heizung kalt, prüft der Heizungsbauer zuerst die Station, der Netzbetreiber das Netz. Für Fallrohr und Grundleitung vermitteln wir die Rohrreinigung, ohne chemische Reiniger in altem Guss.
Der Weg zur Hilfe ist kurz beschrieben: Sie rufen Seibel365 an, wir hören zu und vermitteln einen Installateurbetrieb aus dem Partnernetzwerk, der Schwabing und die angrenzende Maxvorstadt bedient. Die Kosten besprechen Sie mit dem Betrieb vor Ort, bevor er beginnt. Mieter melden nicht akute Mängel zuerst der Hausverwaltung; bei laufendem Wasser zuerst absperren und den Strom im Nassbereich ausschalten.